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深圳地铁12号线踩盘③｜黄田→海上田园南站：会展旁，64㎡住宅287万起

admin1天前虚拟娱乐3

【楼盘所在片区规划要点】

航城街道片区处于扩区后的大前海区域，是深圳首个“空铁联运”综合交通枢纽所在地，以空港、海港、高铁、高速、普路、地铁为支撑的“六位一体”的交通体系越发完善，2024年建成的深中通道桥连珠江两岸，是推进环珠江口100公里“黄金内湾”建设的重要通道。

宝安“”工作主框架中，明确提出建设两大总部“根据地”，其中的九围国际总部区便位于航城街道。航城街道明确全域布局“两城三区”。其中深圳沙井海上田园，两城即九围黄麻布国际总部城、凤凰岭国际应用科教城，三区即枢纽经济区、深中门户区、国际商住区。

【楼盘小结】

1、项目处于西部热点片区

2、周边环境面貌较差，近城市主干道深圳地铁12号线踩盘③｜黄田→海上田园南站：会展旁，64㎡住宅287万起，难免噪音影响。

二、兴围站:泰福名苑

从泰福名苑步行至地铁12号线兴围站约900米。

【基本信息】

泰福名苑位于宝安区福永凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，约3栋高层及一栋幼儿园组成。项目于2021年12月16日获批预售261套住宅，房源面积约67㎡-135㎡，均价约6.4万/㎡深圳沙井海上田园，车位比约1:0.87。

配套方面，周边分布有兴悦广场、友谊百货、壹航城等小型商业，星航华府商业中心、天虹、益田广场等商业综合体；项目周边有地铁1号线后瑞站、12号线兴围站；项目自带幼儿园，周边有利锦小学、黄田小学、航瑞中学等；周围约2公里内分布有利达公园、黄田公园、草围公园。

图片来源开发商

【楼盘所在片区规划要点】

空港新城片区位于大空港地区北部，规划面积45平方公里，是深圳市十八个重点开发区域之一，是全球少有的集航空、国家铁路、城际铁路、城市轨道、高速公路、快速公路和水运码头为一体的“六位一体”综合交通枢纽；包括“三城一港”:国际会展城10平方公里，海上田园城8.8平方公里，海洋新城7.44平方公里等综合港区。

【楼盘小结】

1、现楼在售，近机场东枢纽站，交通较便利。

2、周边环境面貌一般，片区旧改较多。

三、海上田园南:恒兴御景园、云海臻府

A、恒兴御景园

恒兴御景园步行至海上田园南站约2.6公里。

【基本信息】

恒兴御景园目前有约400套住宅在售。

9月底，恒兴御景园取证销售，推户型面积约64-182㎡住宅532套，2梯5户；备案均价约4.8万/㎡，总价约287-994万；毛坯交付，最快明年中交楼。

恒兴御景园位于宝安区沙井街道，为大空港区片，临近新国际会展中心，项目占地面积25635.49㎡，规划有14.79万㎡住宅，另自带5800㎡商业街深圳地铁12号线踩盘③｜黄田→海上田园南站：会展旁，64㎡住宅287万起，车位比约1:1.2。

目前深圳沙井海上田园，楼盘周边以工厂、小产权房为主。据开发商，目前周边有26个旧改项目正在实施中。

图片来源开发商

【楼盘所在片区规划要点】

大空港区的战略定位和发展目标，着力构建“两带六区”总体开发格局。“两带”是指“滨海休闲带、综合功能发展带”。滨海休闲带，结合大空港地区围海建设需要，营造滨海休闲岸线，连接各片区，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。综合功能发展带，依托空港、轨道等公共交通枢纽设施，沿快速轨道线重点布局枢纽经济、会展经济、产业创新中心等综合功能，成为综合功能发展带。“六区”是指“机场东片区、机场南片区、福永片区、新城核心区、半岛区、离岛区”等六大功能片区。

【楼盘小结】

1、65㎡两房两厅，小户型低总价

2、楼盘周边城市面貌有待提升，生活配套有待加强。

B、云海臻府

云海臻府临近海上田园南站

【基本信息】