重磅！深圳双十一调整豪宅线，144㎡以下将省豪宅税，省下几十万税费，利好谁？

重磅！深圳双十一调整豪宅线，144㎡以下将省豪宅税，省下几十万税费，利好谁？

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

标准调整后，可以省下多少钱？

豪宅税：

也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。

（过户价—原登记价）/1.05*5%

从上述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差数达十几万甚至几十万。

征收标准调整后，以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。

按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右深圳330房地产政策，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据，今年10月，全市二手均价为54551元/平米，其中，罗湖区的均价为60207元/平米。以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看，大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。

一位中介人士向记者介绍，以一套成交价800万的房子为例，如果购入价为300万，以差额缴纳增值税的话重磅！深圳双十一调整豪宅线，144㎡以下将省豪宅税，省下几十万税费，利好谁？，豪宅税大约为27万。

此前，一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者，二手房的税费太高了，最终还是买了地段相对不太好的新房。

此次深圳豪宅税真正落地，并且消息迅速传播，深圳合美居地产创始人赖沸新预测，会触发刚需族出手，成交会增多，但同时，业主的反应也会很灵敏，可能会引发一定幅度的涨价。

赖沸新说，“可能一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方涨10到15万，总体来看，买卖双方是双赢的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，确实会有引发涨价的担心重磅！深圳双十一调整豪宅线，144㎡以下将省豪宅税，省下几十万税费，利好谁？，但另一方面深圳330房地产政策，涨价主要还是取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大深圳330房地产政策，总体还是买家相对占主导位置。

21君

本期编辑 陈思